24 октября было опубликовано значение Индекса Цен на Жильё, рассчитываемого на постоянной основе аналитиками компании BuySell (BuySell Home Price Index). Индекс продемонстрировал в 3 квартале 2008 года рост цен на кипрское жильё всего на 1,5% по отношению к ценам 2 квартала текущего года.

Столь низкий рост может быть объяснён негативным влиянием, оказываемым на рынок текущим мировым экономическим кризисом. По состоянию на 01 ноября 2008 года цена среднего объекта недвижимости установилась на отметке ? 193,323.

По словам Литсы Хрисостомоу – директора по маркетингу BuySell Cyprus – мировые цены на недвижимость наконец-то начали стабилизироваться, что, в свою очередь, отразилось на кипрском рынке. «Мы не увидели серьёзного соскальзывания цен вниз, поскольку по-прежнему существует активный спрос на кипрскую недвижимость со стороны самих киприотов, а также со стороны покупателей из таких стран, как, например, Россия. В то время как продажи объектов, находящихся на стадии строительства, практически сошли на нет, компания заключает большое количество сделок с объектами вторичного рынка, которые по-прежнему продолжают расти в цене, хотя и не такими темпами, как в начале года. В свете активных действий кипрского правительства, направленных на поддержание уровня безработицы в стране на низком уровне, в настоящее при поддержке правительства реализуются такие публичные проекты, как организация тендера на сооружение курорта с причалом для яхт в Лимассоле, а также некоторых других дорогостоящих проектов, призванных привлечь на остров иностранных инвесторов. Мы по-прежнему наблюдаем неослабевающий интерес со стороны британцев и покупателей из стран Ближнего Востока.

Однако, наибольшую активность по-прежнему демонстрируют сами киприоты.
Стабильный интерес к кипрской недвижимости проявляют «денежные» россияне и жители скандинавских стран, которые охотно селятся на побережье». Данный тренд подтверждается цифрами, опубликованными Кипрским Бюро Статистики (CSS). Отмечается, что хотя число разрешений на новое строительство, выданных правительством Кипра, и снизилось, однако,
общая «стоимость» выданных разрешений составила ? 151,3 млн., и она растёт уже третий месяц подряд. Также в настоящее время на Кипре отмечается возрастание активности инвесторов из арабских стран (ОАЭ, прежде всего) и Южной Африки, что объясняется выводом капитала с высоко волатильных рынков для его последующего инвестирования в спокойные рынки, так называемые «тихие гавани», одной из которых Кипр сегодня считается.

Здесь необходимо отметить, что Кипр, прежде всего, интересен иностранным покупателям в силу таких своих особенностей, как мягкий климат, низкая стоимость жизни при её высоком качестве, отсутствие преступности, либеральное налогообложение и т.д. Другими словами, чаще всего недвижимость здесь приобретается иностранцами для её использования по прямому назначению – в качестве основной или дополнительной жилой площади, а не для получения быстрой отдачи от роста капитальной стоимости. И именно поэтому не следует ожидать массового «сброса» объектов на рынок в свете текущих событий, и, как следствия, обрушения рынка. Влияние экономического кризиса на кипрский
рынок выражается скорее в снижении количества совершаемых сделок, а не цен на недвижимость.

Хорошими новостями порадовал потенциальных покупателей недвижимости на Кипре Центральный Банк страны. Так, максимальная сумма ипотечного кредита теперь может покрывать до 80% оценочной стоимости объекта (против 60% ранее), а максимальный срок кредитования увеличен до 40 лет, главное, чтобы возраст заёмщика на дату последней выплаты по кредиту не превышал 70 лет. Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам сегодня составляет 6,5 – 7% годовых. Однако, служащим коммерческих банков, осуществляющим оценку платёжеспособности заёмщиков, предписано проводить её более предвзято, то есть теперь предоставляемые в кипрские банки для получения кредита документы будут проверяться более тщательно. Принимая во внимание тот факт, что данные действия предпринимаются кипрским ЦБ на фоне ужесточения условий кредитования большинством европейских банков, можно сделать вывод о целенаправленной поддержке кипрскими государственными органами локального рынка недвижимости, что, в свою очередь, должно вселять оптимизм, как операторам рынка, так и потенциальным инвесторам.

Подготовил: Алексей Новиков

+7 9277703236
postbox@buysel.ru
www.buysel.ru